Thủ tục cưỡng chế xây dựng trái phép Công trình xây dựng trái phép cần được tháo dỡ dựa vào luật cưỡng chế xây dựng trái phép ban hành. Sau đây là một ví dụ minh họa cụ thể mà Mogi.vn đưa ra để bạn hình dung được vấn đề này: Bà A xây dựng nhà trái phép trên phần đất đã được cơ quan nhà nước thu hồi và bồi thường cho ông B vào ngày 10/11/2009. để xử phạt và cưỡng chế nhà xây dựng trái phép thì phải làm như thế nào đảm bảo đúng quy định pháp luật. 14695. Cảm ơn. Quy trình buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép. 1. Buộc tháo dỡ là gì? Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép là biện pháp cưỡng chế hành chính nhằm khắc phục hậu quả được áp dụng kèm theo hình thức xử phạt hành chính khi xử phạt cá nhân, tổ chức vi phạm Biên Hòa tổ chức cưỡng chế nhà xưởng quy mô lớn xây dựng trái phép tại khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp Phước Tân. Báo Đồng Nai điện tử, Cơ quan của Đảng Bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Đồng Nai P. Phước Tân sẽ tiếp tục cưỡng chế 2 công trình nhà xưởng Đăng Chung | 11/10/2018 21:08. Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 125/NQ-CP ban hành Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 28-NQ/TW ngày 23/5/2018 của Hội nghị lần thứ bảy Ban Chấp hành Trung ương khóa XII về cải cách chính sách bảo hiểm xã hội. Theo đó Cưỡng chế công trình xây dựng trái phép còn chậm trễ. Thực hiện Chỉ thị 23/CT-TU của Thành ủy TPHCM về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự đô thị trên địa bàn TPHCM, nhiều công trình xây dựng trái phép buộc phải aYld. Tôi muốn hỏi về cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép khu vực nông thôn trên đất quản lý của UBND xã. Việc thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không? Tổ chức thi hành cưỡng chế được quy định như thế nào? Và các mẫu biểu liên quan đến thủ tục cưỡng chế cấp xã? Rất mong được giải đáp Tổ chức thi hành cưỡng chế được quy định như thế nào? Việc thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không? Các mẫu biểu liên quan đến thủ tục cưỡng chế cấp xã? Tổ chức thi hành cưỡng chế được quy định như thế nào?Căn cứ Điều 34 Nghị định 166/2013/NĐ-CP Tổ chức thi hành cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả- Khi nhận được quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, cá nhân, tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế phải phối hợp với các cơ quan có liên quan huy động lực lượng, phương tiện để thực hiện biện pháp đã ghi trong quyết Trước khi tiến hành cưỡng chế, nếu cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi Khi thực hiện cưỡng chế để thi hành biện pháp khắc phục hậu quả phải có đại diện chính quyền địa phương và người chứng Trường hợp cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế cố tình vắng mặt thì vẫn tiến hành cưỡng chế nhưng phải có đại diện của chính quyền địa phương và người chứng Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế về việc tháo dỡ, di chuyển công trình xây dựng trái phép hoặc bàn giao đất mà trong công trình và trên đất đó có tài sản không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức cưỡng chế có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế và những người khác có mặt trong công trình ra khỏi công trình hoặc khu vực đất, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra theo. Nếu họ không tự nguyện thực hiện thì người tổ chức cưỡng chế yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ cùng tài sản ra khỏi công trình hoặc khu vực đất họ từ chối nhận tài sản, người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện để trông giữ, bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan ra quyết định cưỡng chế và thông báo địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ chức có tài sản nhận lại tài sản. Cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu các chi phí vận chuyển, trông giữ, bảo quản tài thời hạn 06 tháng, kể từ ngày nhận được thông báo đến nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản không đến nhận thì tài sản đó được bán đấu giá theo quy định của pháp luật. Số tiền thu được, sau khi trừ các chi phí cho việc vận chuyển, trông giữ, bảo quản, xử lý tài sản sẽ được gửi tiết kiệm loại không kỳ hạn tại tổ chức tín dụng và thông báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận khoản tiền đó. Đối với tài sản hư hỏng và không còn giá trị, người tổ chức cưỡng chế tổ chức tiêu hủy theo quy định của pháp luật. Người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ hiện trạng của tài sản trước khi tiêu Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính hoặc buộc nộp lại số tiền bằng trị giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đã bị tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật mà người bị cưỡng chế chưa thực hiện được ngay thì người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng một trong các biện pháp cưỡng chế quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản 2 Điều 86 Luật xử lý vi phạm hành thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không? Việc thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không?Căn cứ Điều 35 Nghị định 166/2013/NĐ-CP quy định về biên bản thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả- Việc thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả gây ra phải được lập biên bản và giao cho người bị cưỡng chế một bản. Trong biên bản ghi rõ Thời gian, địa điểm, cơ quan chủ trì tiến hành cưỡng chế; cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế; đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến; kết quả thực Cá nhân hoặc đại diện tổ chức bị cưỡng chế, đại diện cơ quan ra quyết định cưỡng chế, đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến ký vào biên bản. Trường hợp có người vắng mặt hoặc có mặt mà từ chối ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ lý vậy, bắt buộc phải lập biên bản khi thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả và giao cho người bị cưỡng chế một mẫu biểu liên quan đến thủ tục cưỡng chế cấp xã?Căn cứ Phụ lục về một số biểu mẫu trong xử phạt vi phạm hành chính ban hành kèm theo Nghị định 118/2021/NĐ-CP, bạn có thể tham khảo một số biểu mẫu sau1 Mẫu quyết định số 10 Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quảMẫu này được sử dụng để cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với cá nhân/tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính quy định tại Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành chính 20122 Mẫu biên bản số 06 Biên bản cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả- Mẫu này được sử dụng để cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012Bạn có thể tham khảo ở File đính kèm dưới đây. TTO - Ngày 17-12, UBND phường Linh Trung, quận Thủ Đức, đã bắt đầu đợt cưỡng chế nhà trái phép kéo dài 3 ngày, tháo dỡ 16 công trình xây dựng trái phép thuộc khu vực ĐH Quốc gia và ĐH Nông lâm. Lục lượng chức năng tháo dỡ một bức tường của công trình trái phép - Ảnh TUYÊN THÀNHTừ 17 đến 19-12, các lực lượng chức năng do phường Linh Trung chủ trì sẽ tháo dỡ 11 công trình trái phép trong dự án ĐH Quốc gia và 5 công trình thuộc khuôn viên ĐH Nông số các công trình xây dựng là nhà riêng lẻ và phòng trọ cho thuê. Sáng cùng ngày, khi lực lượng chức năng triển khai kế hoạch cưỡng chế, có 3 công trình được chủ nhà tự nguyện tháo dỡ. Các công trình trái phép trong Khu đô thị ĐH Quốc gia và khu ĐH Nông lâm được các cơ quan chức năng phát hiện và xử lý vi phạm từ giữa năm 2018. Cưỡng chế tháo dỡ một công trình vào chiều 17-12 - Ảnh TUYÊN THÀNHNhiều chủ nhà bị UBND quận Thủ Đức xử phạt hành chính 25 triệu đồng với hành vi thi công công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Cách đây không lâu, phường Linh Trung cũng phát hiện và xử lý 6 công trình xây dựng trái phép trong khu phố 6. UBND phường đang lập hồ sơ các công trình này để xử lý theo quy định. Lực lượng chức năng cắt mái tôn để tháo dỡ một căn nhà trái phép ở khu phố 6, phường Linh Trung - Ảnh TUYÊN THÀNHÔng Trần Quốc Hưng, chủ tịch UBND phường Linh Trung, cho biết phần lớn diện tích khu phố 6 của phường này nằm trong dự án Khu đô thị ĐH Quốc gia và các trường ĐH đã có quyết định thu hồi đất. Vì việc bồi thường giải phóng mặt kéo dài nhiều năm nên người dân nơi đây tìm cách lén xây nhà trái phép trong dự án "treo" để ngăn phòng cho sinh viên thuê ở trọ. Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0 Chuyển sao tặng cho thành viên x1 x5 x10 Hoặc nhập số sao Xây dựng không phép, trái phép xảy ra rất phổ biến ở tất cả các địa phương. Tùy thuộc vào việc đang xây dựng hay đã xây dựng xong mà có cách xử lý khác nhau và thậm chí là bị cưỡng chế phá dỡ. 1. Xây dựng không phép, trái phép là gì?Pháp luật xây dựng không có quy định hay giải thích thế nào là xây dựng không phép, xây dựng trái phép; đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ 02 hành vi vi phạm sau- Xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được Xây dựng trái phép sai phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được UBND cấp huyện, cấp tỉnh Mức phạt khi xây dựng không phép“Mong LuatVietnam giải đáp Tôi xây dựng nhà ở tại phường Nguyễn Thái Học, Thành phố Yên Bái nhưng lúc khởi công xây dựng tôi không xin giấy phép xây dựng; nếu bị phạt thì tôi phải nộp bao nhiêu tiền? - Anh Trần Đại Th Yên Bái”.LuatVietnam trả lờiCăn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng bị phạt tiền như sau- Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa tại nông Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô vậy, nếu bị xử phạt vi phạm hành chính thì số tiền nộp phạt của anh là từ 20 - 30 triệu đồng không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ thì số tiền phải nộp là 25 triệu đồng.* Biện pháp khắc phục hậu quảTheo khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ngoài mức phạt tiền trên thì anh còn bị áp dụng biện khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ nhà ở nếu hành vi vi phạm đã kết thúc đã xây xong.Đối với nhà ở xây dựng không phép mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau- Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây Hết thời hạn trên, tổ chức, cá nhân vi phạm không được cấp giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dựng không phép phạt bao nhiêu tiền? Ảnh minh họa3. Xây dựng trái phép bị phạt bao nhiêu tiền?“Anh Nguyễn Ngọc Q Cầu Giấy - Hà Nội gửi câu hỏi Năm 2020 tôi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, trong hồ sơ thiết kế và giấy phép được cấp không có tầng tum. Tuy nhiên, vì nhu cầu phát sinh nên tôi xây dựng thêm tầng tum. Vậy, tôi có bị xử phạt không, mức phạt là bao nhiêu? Rất mong LuatVietnam giải đáp”.LuatVietnam trả lờiKhoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định“4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như saua Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”.Như vậy, đối chiếu với thông tin mà anh cung cấp thì hành vi xây dựng của anh là tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Do địa điểm xây dựng là khu vực đô thị, nếu bị phát hiện và xử phạt thì mức phạt là từ 10 - 20 triệu đồng không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ thì mức phạt là 15 triệu đồng.4. Nộp phạt xong có bị tháo dỡ nữa không?“Bà Trương Mỹ H Bắc Ninh gửi câu hỏi Tôi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng, tôi đã nộp phạt xong. Vậy, nhà ở của tôi có bị cưỡng chế tháo dỡ nữa không?”LuatVietnam trả lờiĐiểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về biện pháp khắc phục hậu quả khi xây dựng không phép như sau“d Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 mà hành vi vi phạm đã kết thúc, khoản 6 và khoản 7 Điều này”.Điểm b, c khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định“12. Đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4 và khoản 5 Điều này mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau…b Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;c Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm”.Căn cứ theo quy định trên có 02 trường hợp xảy raTrường hợp 1 Nếu đã xây dựng xong thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi hợp 2 Chưa xây dựng xong thì trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, chị phải làm thủ tục đề nghị UBND cấp huyện nơi công trình đang xây dựng cấp giấy phép xây dựng; nếu được cấp thì không phải tháo Hợp thức hóa nhà ở xây dựng không đúng giấy phép“Anh Trương Khắc V Cần Thơ gửi câu hỏi Tôi xây dựng nhà ở và có giấy phép xây dựng nhưng tôi xây thêm 01 tầng so với giấy phép và bản vẽ thiết kế. Đang xây dựng thì bị lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính. Vậy, có cách nào để hợp thức hóa phần xây dựng không phép không? Xin cảm ơn”.LuatVietnam trả lờiCăn cứ điểm b khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính thì anh phải làm thủ tục đề nghị UBND cấp huyện nơi có công trình xây dựng điều chỉnh giấy phép xây dựng điều chỉnh tăng thêm 01 tầng; nếu được điều chỉnh thì phần xây thêm được coi là có giấy phép xây dựng và không bị tháo Khởi công trước khi có giấy phép xây dựng có bị phạt?“LuatVietnam giải đáp giúp tôi vụ việc cụ thể như sau Tôi đã nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhưng chưa giải quyết xong, theo dự tính của tôi để kịp hoàn công và tổ chức tân gia trước Tết thì tôi cần xây dựng sớm càng tốt. Do đó, tôi đã khởi công trước khi có giấy phép xây dựng. Vậy, tôi có vi phạm không? có bị xử phạt không? - Bà Nguyễn Quỳnh Ng Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh".LuatVietnam trả lờiĐiều 107 Luật Xây dựng 2014 quy định khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được với 02 câu hỏi của của Bà thì LuatVietnam giải đáp cụ thể như sau- Hành vi khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép là vi phạm pháp luật về xây Việc có bị xử phạt hay không thì phụ thuộc vào cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính, cụ thể Nếu không bị phát hiện hoặc bị phát hiện nhưng đã có giấy phép xây dựng thì có thể không bị xử phạt vi phạm hành chính; nếu ngày khi khởi công mà bị phát hiện thì vẫn bị xử phạt vi phạm hành chính theo đúng quy định mức phạt từ 20 - 30 triệu đồng.7. Khi nào bị cưỡng chế nhà ở không phép, trái phép?“Gia đình tôi xây dựng khu nhà trọ nhưng có một phần không đúng nội dung giấy phép, tôi đã xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhưng không được chấp thuận. Nếu tôi không tự tháo dỡ phần nhà ở trái phép thì có bị cưỡng chế tháo dỡ không? - Anh Dương Văn T Bình Thạnh - Thành phố Hồ Chí Minh”.LuatVietnam trả lờiKhoản 1 Điều 95 Luật Nhà ở 2014 quy định về cưỡng chế phá dỡ nhà ở như sau“1. Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 92 của Luật này mà chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý, sử dụng không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở”.Như vậy, nếu anh không được điều chỉnh giấy phép xây dựng thì phải phá dỡ phần xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng; nếu không tự nguyện thực hiện phá dỡ thì Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh sẽ ban hành quyết định cưỡng chế phá dựng không không phép xử lý thế nào? Ảnh minh họa8. Mức phạt khi lập biên bản nhưng vẫn tiếp tục xây dựng“Anh Nguyễn Minh K Đà Nẵng gửi câu hỏi Tôi xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường nhưng không xin giấy phép, trong thời gian xin giấy phép tôi cho anh em thợ hồ tiếp tục xây dựng. Nếu bị phát hiện thì có bị xử phạt không?”LuatVietnam trả lờiKhoản 8 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định“8. Xử phạt đối với hành vi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều này mà vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm như saua Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này;c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng hoặc xây dựng công trình thuộc trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này”.Như vậy, nếu anh đã bị lập biên bản vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng không có giấy phép xây dựng nhưng vẫn tiếp tục xây dựng thì bị phạt tiền từ 35 - 40 triệu đồng. Trường hợp này anh nên đợi đến khi có giấy phép xây dựng rồi mới tiếp tục xây dựng cho đúng với quy Nhà xây dựng không phép có được bồi thường khi thu hồi đất“LuatVietnam cho tôi hỏi Tôi xây dựng nhà ở từ năm 2015, thuộc khu vực thị trấn nhưng khi xây dựng tôi không có giấy phép. Từ thời điểm đó đến nay không có ai lập biên bản hay ra quyết định xử phạt nên tôi vẫn sử dụng ổn định. Hiện nay, Nhà nước có dự án làm đường nên thu hồi khu đất và nhà ở của gia đình tôi. Nếu bị thu hồi thì nhà ở của tôi có được bồi thường hay không? - Anh Hoàng Minh K”.LuatVietnam trả lờiKhoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường”.Theo đó, để được bồi thường về nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất thì phải đáp ứng đủ 02 điều kiện sau- Là chủ sở hữu tài sản hợp Nhà ở bị thiệt hại như bị tháo dỡ, không sử dụng được,…Như vậy, để được bồi thường về nhà ở thì phải là nhà ở hợp pháp. Do nhà anh thuộc khu vực đô thị nên phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nếu không có giấy phép sẽ không được chứng nhận quyền sở nhiên, vẫn có trường hợp xây dựng không có giấy phép nhưng vẫn được phép tồn tại nhà ở hợp pháp sau khi được cấp giấy phép nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, cụ thể- Hành vi xây dựng xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 15/01/ Không vi phạm chỉ giới xây Không gây ảnh hưởng các công trình lân Không có tranh Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê lại, nhà của anh vẫn được bồi thường nếu đáp ứng đủ 06 điều kiện trên và được UBND cấp huyện cấp giấy phép xây thêm 8 trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡKết luận Xây dựng không phép, trái phép sai phép có nhiều cách xử lý khác nhau, có thể được điều chỉnh giấy phép xây dựng, được cấp giấy phép xây dựng mới. Nếu không được điều chỉnh, không được cấp mới thì buộc phải tháo dỡ phần công trình, công trình vi phạm; trường hợp không tự nguyện tháo dỡ thì sẽ bị cưỡng vậy, để bảo đảm an toàn thì trước khi khởi công xây dựng phải xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Xây nhà từ năm 2021 cần phải lưu ý những điều này Việc cưỡng chế các hạng mục công trình, quán xây dựng để kinh doanh trái phép của hộ ông ở bán đảo Sơn Trà được tiến hành trong 2 ngày vì khối lượng tháo dỡ nhiều. Ảnh HOÀNG HIỆPNgoài các ngày 7 và 8, theo kế hoạch trong ngày 9-8, các lực lượng chức năng của quận và phường sẽ tiếp tục tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ các hạng mục công trình, quán xây dựng trái phép của ông tại bán đảo Sơn trường hợp này, UBND quận Sơn Trà đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và ban hành quyết định cưỡng chế, yêu cầu khắc phục hậu quả là tháo dỡ các công trình vi phạm, nhưng đã quá thời hạn mà các hộ chưa tháo dỡ, buộc chính quyền phải tổ chức cưỡng đó, vào ngày 3-6, hộ ông đã tự tháo dỡ các hạng mục công trình, quán xây dựng trái phép tại bán đảo Sơn Trà nên được quận thống nhất tạm dừng cưỡng Sơn Trà huy động thêm các phương tiện cơ giới để nhanh chóng hoàn thành cưỡng chế, tháo dỡ các hạng mục, quán xây dựng trái phép. Ảnh HOÀNG HIỆPHOÀNG HIỆP Hiện nay, tình trạng xây dựng trái phếp, gây mất trật tự kế hoạch, quy hoạch đô thị diễn ra ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước và ngày càng diễn biến phức tạp, khó kiểm soát cho dù chính quyền địa phương đã vào cuộc. Vậy, khi người dân, chủ đầu tư có hành vi xây dựng trái phép sẽ bị pháp luật xử lý như nào? Có bị tháo dỡ công trình trên đất đi không? Trình tự, thủ tục xử phạt và cưỡng chế được thực hiện ra sao? Mẫu phương án cưỡng chế xây dựng trái phép năm 2023 như thế nào?Luật Xây dựngLuật xử lý vi phạm hành chínhNghị định 16/2022/NĐ-CPThế nào là xây dựng trái phép?Xây dựng trái phép sai phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được Ủy ban nhân dân UBND cấp huyện, cấp tỉnh 4 Điều 12 Luật xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sauXây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được phạt với hành vi xây dựng trái phépCăn cứ Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CPĐối với trường hợp xây dựng sai nội dung trên giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây với trường hợp xây dựng sai nội dung trên giấy phép để xây dựng mới– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây với trường hợp tổ chức thi công mà không có giấy phép xây dựng– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây với trường hợp đã bị xử phạt về xây dựng trái nội dung trên giấy phép, hoặc không có giấy phép mà còn tái phạma Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;Hình thức xử phạt bổ sung Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 06 tháng nếu có;b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;Hình thức xử phạt bổ sung Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 06 tháng đến 09 tháng nếu có;c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây thức xử phạt bổ sung Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 09 tháng đến 12 tháng nếu có;Các công trình xây xây dựng sai phép, xây dựng trái phép, xây dựng không giấy phép có thể bị áp dụng biện pháp yêu cầu khắc phục hậu quả+ Đối với công trình đã hoàn tất xây dựng thì bị buộc tháo dỡ công trình, và phần công trình vi phạm.+ Đối với trường hợp công trình đang thi công thì bị lập biên bản xử phạt và yêu cầu dừng thi công công trình sai trình cưỡng chế xây dựng trái phépMẫu phương án cưỡng chế xây dựng trái phépTrình tự, thủ tục xử phạt và cưỡng chế thực hiện theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012, và Nghị định 166/2013/NĐ-CP như sau– Người có thẩm quyền yêu cầu người có hành vi vi phạm đang diễn ra buộc phải chấm dứt hành vi vi phạm và lập biên bản vi phạm hành chính thành 02 bản, giao cho người vi phạm hoặc tổ chức vi phạm giữ 01 bản; nếu hành vi vi phạm vượt quá thẩm quyền xử phạt thì người lập biên bản chuyển biên bản đến người có thẩm quyền ra quyết định xử phạt– Tiến hành xác minh hành vi vi phạm– Ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính– Thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính Trong thời gian 02 ngày làm việc từ ngày ra quyết định xử phạt thì người có thẩm quyền phải gửi quyết định cho cá nhân, tổ chức, bị xử phạt, cơ quan khác có liên quan để thi hành. Người vi phạm phải chấp hành xong quyết định trong thời gian 10 ngày từ ngày nhận quyết định xử phạt– Nếu người vi phạm không tự nguyện chấp hành thì tiến hành cưỡng chế. Trước khi tổ chức cưỡng chế thì phải ra quyết định cưỡng chế gửi đến người vi phạm và các cơ quan cấp trên để thực hiện.– Trong trường hợp phá dỡ công trình xây dựng trái phép hoặc không có giấy phép thì phải gửi đến người bị cưỡng chế, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi tiến hành các biện pháp cưỡng chế trước ít nhất 05 ngày để phối hợp.– Nếu trước khi tiến hành cưỡng chế, người bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành; nếu cố tình vắng mặt thì cần phải có đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến để cưỡng phương án cưỡng chế xây dựng trái phépCƠ QUAN CHỦ QUẢN 1CƠ QUAN THÔNG BÁO 2——-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc—————Số ……3-….4…… …..5….., ngày ….. tháng … năm 20….THÔNG BÁOVề việc thực hiện biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạmCăn cứ Biên bản vi phạm hành chính số …………/BB-VPHC lập ngày ……/…… /……….;Căn cứ Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số ……/QĐ-XPVPHC ngày …../…../…..;Cá nhân, tổ chức vi phạm có tên sau đây1. Họ và tên cá nhân vi phạm 6 ……………………… Giới tính ………………………..Ngày, tháng, năm sinh ………./………../……. Quốc tịch ……………………………………..Nghề nghiệp …………………………………………………………………………………………………Nơi ở hiện tại ……………………………………………………………………………………………….CMND/Hộ chiếu ………….…; ngày cấp ………./………/………; nơi cấp …………….1. Tên tổ chức vi phạm 7 ………………………………………………………………………………Địa chỉ trụ sở chính ………………………………………………………………………………………Mã số doanh nghiệp ………………………………………………………………………………………Số GCN đăng ký đầu tư/doanh nghiệp hoặc GP thành lập/đăng ký hoạt độngNgày cấp ………./………./……..; nơi cấp …………………………………………………………..Người đại diện theo pháp luật …………………………. Giới tính …………………….Chức danh ……………………………………………………………………………………………………Không thực hiện đúng quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 5 Thông tư……. quy định chi tiếtmột số điều của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, cụ thể đã quáthời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính mà ông bà/tổ chức viphạm 8 ……………… không xuất trình giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều cứ quy định tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định số 139/2017 NĐ-CP ngày 27/11/2017 củaChính phủ và Điểm d, Khoản 1, Điều 5 Thông tư…………. quy định chi tiết một số điều củaNghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, Người có thẩm quyền xửphạt 9 ………………thông báo ông bà/tổ chức vi phạm 8 …………phải thực hiện biện phápbuộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từngày gửi thông báo tính theo dấu bưu điện.Hết thời hạn này mà ông bà/tổ chức vi phạm 8 …… không thực hiện thì bị cưỡng chế thi hànhtheo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và quy định tại khoản 4 Điều 4 Thôngtư …………. quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017của Chính báo này được niêm yết công khai tại công trình vi phạm để cá nhân, tổ chức vi phạm biếtvà thực hiện./.Nơi nhận– Cá nhân, tổ chức vi phạm để t/h;– UBND……để phối hợp t/h;– Lưu VT, hồ sơ RA THÔNG BÁOKý tên, đóng dấu, ghi rõ chức vụ, họ và tên ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin

quy trình cưỡng chế xây dựng nhà trái phép